Apartmanda Köpek Beslemek 2026: Yönetim Planı, Yargıtay Kararları ve Haklar
Türkiye'de “apartmanda köpek beslemek yasak mı?” sorusunun tek kelimelik bir cevabı yok. 2026 itibarıyla en belirleyici iki konu tapuya bağlı yönetim planında açık bir evcil hayvan yasağı bulunup bulunmadığı ve yasak yoksa köpeğin diğer sakinlere somut biçimde rahatsızlık verip vermediğidir. Güncel Yargıtay uygulaması, bu iki durumu birbirinden açıkça ayırıyor.
Kısa cevap: Önce yönetim planına bakın
Yönetim planında açık “kedi/köpek beslenemez” yasağı varsa: 11 Şubat 2025 tarihli Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2024/6506, K.2025/1722 kararında, açık yasak bulunan yönetim planının uygulanması gerektiği ve hayvan çevreye rahatsızlık vermese dahi beslenmesinin önlenebileceği belirtildi.
Yönetim planında açık yasak yoksa: Sırf evde köpek bulunması tek başına uzaklaştırma için yeterli sayılmaz. Yargıtay, gürültü, koku, saldırganlık, ortak alan kullanımı gibi rahatsızlık iddialarının somut delille araştırılmasını istiyor. Ancak ciddi rahatsızlık kanıtlanırsa KMK m.18 ve m.33 kapsamında hâkimin müdahalesiyle hayvanın uzaklaştırılmasına kadar giden sonuçlar doğabilir.
Eski internetteki iki yanlış bilgi: Yönetim planını değiştirmek için genel kural oybirliği değil, kat maliklerinin beşte dördünün oyudur. Ayrıca 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, “apartmanda evcil hayvan beslemek temel bir haktır ve yönetim planındaki yasak geçersizdir” şeklinde bir hüküm içermez.
Son hukuk kontrolü: 29 Ağustos 2026. Doğrudan apartmanda evcil hayvan uyuşmazlığına ilişkin araştırmada bulduğumuz en yeni Yargıtay kararı 11 Şubat 2025 tarihli E.2024/6506, K.2025/1722 kararıdır. “2026 Yargıtay kararı” ifadesi bu nedenle kullanılmamıştır.
Apartmanda Köpek Beslemek: Önce Hangi Senaryoda Olduğunuzu Bulun
1. Yönetim planında açık yasak var
Plan “bağımsız bölümlerde ve/veya ortak yerlerde kedi, köpek vb. hayvan beslenemez” diyorsa Yargıtay'ın güncel yaklaşımı planı bağlayıcı kabul ediyor. Rahatsızlık yaratmıyor olmanız tek başına yasağı etkisiz bırakmıyor.
2. Açık yasak yok, rahatsızlık da yok
Kanunda “apartman dairesinde köpek bulundurmak genel olarak yasaktır” şeklinde bir hüküm yoktur. Açık plan yasağı da yoksa salt hayvan varlığı yerine somut rahatsızlık incelenir.
3. Açık yasak yok ama ciddi rahatsızlık var
Sürekli havlama, ağır koku/kirlilik, ortak alanların engellenmesi veya güvenlik riski kanıtlanırsa yönetim planında yasak bulunmasa bile KMK m.18 ve m.33 devreye girebilir.
Güncel Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay 5. HD, E.2024/6506 K.2025/1722 — açık yönetim planı yasağı
11 Şubat 2025 tarihli kararda yönetim planı, site sakinlerinin bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve benzeri hayvanları barındırmasını açıkça yasaklıyordu. Yargıtay, KMK m.28 uyarınca yönetim planının bağlayıcı olduğunu vurguladı ve hayvan çevreye rahatsızlık vermese dahi açık yasağın uygulanması gerektiğini belirtti. Bu karar, “köpeğim sessizse yönetim planındaki yasak uygulanamaz” şeklindeki yaygın inanışı desteklemiyor.
Yargıtay 5. HD, E.2024/5150 K.2024/8007 — yasak yok ama rahatsızlık var
2 Temmuz 2024 tarihli uyuşmazlıkta yönetim planında açık evcil hayvan yasağı olmadığı savunulmasına rağmen bağımsız bölümde bir köpek ve çok sayıda kedi bulunması, kötü koku, kirlilik ve diğer sakinlere verilen rahatsızlık iddiaları ele alındı. İlk derece ve istinaf sürecinde verilen hayvanların uzaklaştırılması kararı Yargıtay tarafından onandı. Yargıtay ilgili hukuk olarak KMK m.18 ve m.33'ü uyguladı.
Yargıtay 20. HD, E.2018/6520 K.2019/216 — yasak yoksa delil araştırılmalı
Bu karar, açık yönetim planı yasağı bulunmayan durumda önemli karşı dengeyi gösteriyor. Mahkemenin yalnız şikâyetlere dayanması yeterli görülmedi; köpeğin gerçekten rahatsızlık verip vermediğinin keşif, tanık ve somut olgularla araştırılması gerektiği belirtildi.
| Durum | Yargıtay yaklaşımı | Pratik sonuç |
|---|---|---|
| Yönetim planında açık hayvan yasağı | 2025/1722: plan uygulanır; rahatsızlık olmasa da yasak bağlayıcı olabilir | Hayvanın bağımsız bölüm/site dışına çıkarılması için dava riski yüksek |
| Plan yasağı yok + rahatsızlık iddiası | 2019/216: somut araştırma ve delil gerekir | “Köpek var” tek başına yeterli değildir |
| Plan yasağı yok + ciddi rahatsızlık kanıtlı | 2024/8007: KMK m.18 ve m.33 kapsamında müdahale mümkün | Somut olaya göre uzaklaştırmaya kadar varabilen karar çıkabilir |
Yönetim Planı Neden Bu Kadar Önemli?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.28'e göre yönetim planı, yönetim tarzını ve kullanma biçimini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmünde bir belgedir. Aynı madde, yönetim planı ve değişikliklerinin kat maliklerinin külli/cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri de bağladığını söyler.
KMK m.18 ise kat maliklerinin yönetim planına uyma ve birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğünü düzenler; aynı maddede bu borçların kiracılara ve bağımsız bölümden sürekli yararlananlara da uygulanacağı açıkça yazılıdır.
“Plan tapuda tescilli değilse kiracıyı bağlamaz” genellemesi doğru değil. KMK m.28, yönetim planı ve sonraki değişikliklerin tarihlerinin kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilmesini ve belgeler arasında saklanmasını öngörür. Bir uyuşmazlıkta yapılacak doğru iş, yönetimden alınan fotokopiyle yetinmek yerine tapu kayıtlarıyla uyumlu güncel yönetim planını incelemektir.
Yönetim planında hangi ifadeleri aramalısınız?
- “Evcil hayvan”, “kedi”, “köpek”, “hayvan besleme/barındırma”
- Yasağın yalnız ortak alanlara mı, bağımsız bölümlere de mi yönelik olduğu
- Kat malikleri kurulu iznine bağlanmış bir istisna bulunup bulunmadığı
- Sonradan yapılmış yönetim planı değişikliklerinin tarih ve usulü
Yönetim Planına Sonradan Köpek Yasağı Eklenebilir mi?
KMK m.28'in genel kuralı nettir: yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Eski içeriklerde görülen “mutlaka %100 oybirliği gerekir” cümlesi genel yönetim planı değişikliği bakımından doğru değildir.
Ancak önemli nüans: Kat Mülkiyeti Kanunu bazı özel işlemler için ayrıca oybirliği veya başka nitelikli çoğunluklar öngörebilir. Bu nedenle “beşte dört oy aldık, yönetim planına istediğimiz her şeyi yazabiliriz” sonucu da çıkarılamaz. Somut değişikliğin emredici kanun hükümleriyle uyumlu olması gerekir.
Sadece sıradan bir kat malikleri kurulu toplantısında alınan “artık köpek istemiyoruz” kararı ile yönetim planında usulüne uygun değişiklik yapılması aynı şey değildir. Açık plan yasağı yoksa Yargıtay'ın rahatsızlığın somut olarak araştırılmasını isteyen kararları önem kazanır.
Kiracı Apartmanda Köpek Besleyebilir mi?
Kiracı açısından üç ayrı belge/kural birlikte değerlendirilmelidir: yönetim planı, kira sözleşmesi ve fiilî rahatsızlık durumu.
- KMK m.18'deki yönetim planına uyma ve komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğü kiracılara da uygulanır.
- Kira sözleşmesinde evcil hayvana ilişkin özel hüküm varsa bunun sözleşmesel etkisi ayrıca değerlendirilir.
- Türk Borçlar Kanunu m.316, kiracının kiralananı özenle kullanmasını ve komşulara gerekli saygıyı göstermesini zorunlu tutar.
Site yönetimi ile ev sahibi aynı şey değildir: Diğer kat malikleri veya site yönetimi, kira sözleşmesinin tarafı olmadıkları için sırf bu sıfatla kiracının TBK kapsamında tahliyesini talep eden “kiraya veren” konumunda değildir. Kat mülkiyeti yönünden esas yol, koşulları varsa KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesini istemektir. Kiraya verenin kira sözleşmesini fesih/tahliye hakları ise TBK ve sözleşme şartları çerçevesinde ayrıca değerlendirilir.
5199 Sayılı Hayvanları Koruma Kanunu Apartmanda Köpek İçin Ne Sağlıyor?
5199 sayılı Kanun hayvan sahipliğini, bakım yükümlülüklerini ve hayvan refahını düzenler; fakat yönetim planındaki evcil hayvan yasağını otomatik olarak geçersiz kılan bir “apartmanda köpek besleme temel hakkı” maddesi içermez.
Kanunun 5. maddesi, hayvan sahibine hayvanın etolojik ihtiyaçlarını ve sağlığını gözetme yükümlülüğü verir. Aynı zamanda hayvan sahibinin çevre kirliliğini, insanlara verilebilecek zararları ve rahatsızlığı önleyici tedbirleri almasını da zorunlu tutar.
2021/2024 değişiklikleri yönetim planını ortadan kaldırmadı. Mikroçip/PETVET kaydı, pasaport ve diğer yasal yükümlülüklere uymak önemlidir; fakat kayıtlı ve aşılı bir köpek olması, KMK m.28 kapsamındaki açık yönetim planı yasağına karşı tek başına savunma oluşturmaz.
Mikroçip ve PETVET işlemlerini güncel tutmak için Patify'daki mikroçip/PETVET rehberindeki genel kayıt mantığını inceleyebilirsiniz; köpekler de dijital kimliklendirme yükümlülüğü kapsamındadır.
Komşu veya Site Yönetimi Şikâyet Ederse Ne Yapmalısınız?
1. Güncel yönetim planını bulun
Önce “köpek yasak mı?” tartışmasını sözlü beyanlarla yürütmeyin. Site yönetiminden planın kopyasını isteyin; gerekiyorsa tapu kayıtlarıyla güncel metni teyit edin. İlgili maddede bağımsız bölüm ile ortak alan ayrımını okuyun.
2. Yazılı şikâyetin tam olarak ne olduğunu öğrenin
Şikâyet “plan yasağına aykırılık” mı, “sürekli havlama” mı, “ortak alanda kirlilik” mi, “saldırganlık/güvenlik” mi? Hukuki değerlendirme bu ayrımla değişir.
3. Gerçek rahatsızlığı azaltın ve belgeleyin
Havlama sorunu varsa davranış/veteriner desteği alın; ortak alanı temiz tutun; tasma ve güvenlik tedbirlerine uyun. Tarihli yazışmalar, veteriner/davranış uzmanı kayıtları ve gerektiğinde tanıklar somut uyuşmazlıkta önem taşıyabilir.
4. “Yönetim yazı gönderdi, yarın köpeği alırlar” diye düşünmeyin
Site yönetiminin veya komşunun kendi başına eve girip hayvanı zorla çıkarma yetkisi yoktur. Kat mülkiyeti uyuşmazlığında KMK m.33, zarar gören kat malikinin anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini istemesine imkân verir.
5. Dava veya resmî ihtar varsa kişisel hukuki destek alın
Özellikle yönetim planında açık yasak varsa güncel Yargıtay içtihadı evcil hayvan sahibi açısından ciddi risk yaratıyor. Dava dilekçesi, ihtarname veya kurul kararı geldiyse süreleri kaçırmamak için kat mülkiyeti konusunda çalışan bir avukata belge setiyle başvurun.
“Köpek Rahatsız Ediyor” İddiasında Neye Bakılır?
Açık yönetim planı yasağı yoksa rahatsızlık tartışması daha önemli hale gelir. Yargıtay'ın 2019/216 kararında mahallinde keşif, tanık ve köpeğin fiilî davranışlarının araştırılması gerektiği vurgulandı.
Sürekli/yoğun havlama
Tek seferlik ses yerine sıklık, süre ve komşu yaşamını fiilen etkileyip etkilemediği önemlidir.
Koku ve ortak alan kirliliği
Merdiven, asansör, bahçe veya koridorlarda sürekli kirlilik ve kötü koku uyuşmazlığı güçlendirebilir.
Saldırgan davranış
Gerçek saldırı/ısırma, kontrolsüz dolaşma veya diğer sakinler için somut risk iddiaları ayrıca değerlendirilir.
Keşif, tanık, tutanak
Mahkeme yalnız soyut “rahatsızız” beyanıyla yetinmeyebilir; somut olguların toplanması gerekir.
Apartmanda Köpek Sahipleri İçin 2026 Kontrol Listesi
- Yönetim planında “kedi/köpek/evcil hayvan” maddesini bulun.
- Plan değişikliği varsa tarihini ve beşte dört çoğunluk/usul durumunu inceleyin.
- Kiracıysanız kira sözleşmesindeki evcil hayvan hükmünü ayrıca kontrol edin.
- Köpeğin mikroçip, PETVET ve sağlık kayıtlarını güncel tutun; bunların plan yasağını geçersiz kılmadığını bilin.
- Ortak alanlarda tasma, temizlik ve güvenlik tedbirlerini aksatmayın.
- Havlama veya yalnız kalma problemi varsa erken davranış desteği alın.
- Şikâyetleri mümkün olduğunca yazılı ve sakin biçimde yanıtlayın.
- Mahkeme/ihtar belgesi geldiyse internetteki genel tavsiyeyle değil, dosyanıza özel hukuk desteğiyle ilerleyin.
Sık Sorulan Sorular
Yönetim planında köpek yasağı varsa ama köpeğim hiç havlamıyorsa kalabilir mi?
Güncel Yargıtay 5. HD E.2024/6506, K.2025/1722 kararına göre açık yönetim planı yasağı varsa hayvan çevreye rahatsızlık vermese dahi planın uygulanması gerektiği kabul ediliyor. Bu nedenle “sessiz olması yasağı geçersiz yapar” demek güvenli değil.
Yönetim planında yasak yok. Yönetim kurulu sonradan “köpek yasaktır” dedi. Yeterli mi?
Bir kurul kararı ile yönetim planının usulüne uygun değiştirilmesi aynı şey değildir. KMK m.28'e göre yönetim planının değiştirilmesi genel olarak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir. Açık plan yasağı yoksa ve mesele yalnız rahatsızlık iddiasıysa somut delil önem kazanır.
Yönetim planı değişikliği için oybirliği mi gerekiyor?
Genel kural hayır. KMK m.28 yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyunu arar. Ancak kanunun özel olarak oybirliği aradığı başka konular bu genel kuraldan ayrı değerlendirilir.
Kiracıyım; yönetim planı beni bağlar mı?
KMK m.18, kat maliklerinin borçlarına ilişkin hükümlerin kiracılara ve bağımsız bölümden sürekli yararlananlara da uygulanacağını açıkça düzenler. Bu nedenle “ben malik değilim, yönetim planı beni ilgilendirmez” yaklaşımı doğru değildir.
Site yönetimi beni evden tahliye edebilir mi?
Site yönetimi kira sözleşmenizin kiraya vereni değildir. Kat mülkiyeti uyuşmazlığında KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesi ve aykırılığın giderilmesi gündeme gelebilir. Kiracının kira sözleşmesinin feshi/tahliyesi ise kiraya veren, TBK m.316 ve sözleşme hükümleri bakımından ayrı bir hukuki konudur.
5199 sayılı Kanun köpeğimi apartmanda tutma hakkımı garanti ediyor mu?
Hayır, bu kadar geniş bir garanti vermiyor. Kanun hayvanın bakım ve refahını düzenler; sahibine çevre kirliliğini, zarar ve rahatsızlığı önleme yükümlülüğü de yükler. Yargıtay, açık yönetim planı yasağını 5199 nedeniyle geçersiz sayan genel bir yaklaşım benimsemiyor.
Mikroçip ve pasaportum varsa yönetim planındaki yasağa karşı yeterli mi?
Hayır. Mikroçip/PETVET kaydı ayrı bir yasal yükümlülüktür. Köpeğin kayıtlı olması, yönetim planındaki açık hayvan yasağını ortadan kaldırmaz; yalnız hayvan sahibinin başka bir mevzuat yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösterir.
Komşum tek başına şikâyet ederek köpeğimi hemen attırabilir mi?
Hayır. Şikâyet kendi başına fiziksel olarak hayvanın alınması sonucunu doğurmaz. Ancak yönetim planı yasağı veya somut rahatsızlık iddiası hukuki sürece taşınabilir ve KMK m.33 kapsamında sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir.
Patify ile Köpeğinizin Kayıtlarını Düzenli Tutun
Mikroçip, veteriner ve belge notları
Köpeğinizin mikroçip numarası ve veteriner kayıtlarını düzenli tutmak günlük sahiplik yönetimini kolaylaştırabilir. Apartman hukuku bakımından ise yönetim planı ve somut kullanım koşulları ayrıca değerlendirilir.
Patify'i İnceleSonuç: “Apartmanda Köpek Yasak mı?” Sorusunda Cevabı Yönetim Planı Değiştirir
2026 itibarıyla en önemli pratik hata, 5199 sayılı Kanunu veya hayvanın mikroçipli olmasını yönetim planına karşı otomatik üstünlük gibi görmek. Güncel Yargıtay içtihadı bunun tersine, açık yönetim planı yasağının güçlü biçimde bağlayıcı olduğunu gösteriyor.
Buna karşılık plan açıkça yasaklamıyorsa her komşu şikâyeti otomatik uzaklaştırma anlamına gelmez. Bu senaryoda KMK m.18 kapsamındaki gerçek rahatsızlığın varlığı, niteliği ve delilleri önem kazanır. Dolayısıyla doğru sıra: yönetim planını bulun → yasağın kapsamını okuyun → fiilî rahatsızlığı değerlendirin → resmî belge geldiyse dosyaya özel hukuki destek alın.
